Was ist ein bevorzugtes Belegungsrecht bei Pflegeimmobilien?
Pflegeimmobilien sind eine beliebte Investitionsform, da sie nicht nur eine stabile Rendite bieten, sondern auch soziale Verantwortung tragen. Ein besonderes Highlight für Investoren ist das bevorzugte Belegungsrecht. Doch was bedeutet dieses Recht genau und welche Vorteile bringt es mit sich?
Definition und Vorteile des bevorzugten Belegungsrechts
Ein bevorzugtes Belegungsrecht garantiert Eigentümern von Pflegeimmobilien sowie deren nahen Familienangehörigen im Bedarfsfall einen bevorzugten Zugang zu einem Pflegeplatz in einer der Immobilien des Betreibernetzwerks. Dies bedeutet, dass sie bei der Platzvergabe bevorzugt berücksichtigt werden, sofern Kapazitäten verfügbar sind.
Vorteile im Überblick:
- Sicherheit im Alter: Eigentümer und ihre Angehörigen können sicher sein, im Bedarfsfall einen Platz in einer qualitativ hochwertigen Pflegeeinrichtung zu erhalten.
- Flexibilität: Das Recht ist nicht an eine bestimmte Einheit gekoppelt. Es gilt für alle Pflegeeinrichtungen innerhalb des Netzwerks.
- Übertragbarkeit: Beim Verkauf der Pflegeimmobilie geht das bevorzugte Belegungsrecht auf den neuen Eigentümer über.
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Vorteile in Kürze
- Sicherheit im Alter
- Flexibilität
- Übertragbarkeit
Rahmenbedingungen und Umsetzung des bevorzugten Belegungsrechts
Die Umsetzung des bevorzugten Belegungsrechts erfolgt unter Berücksichtigung der rechtlichen Rahmenbedingungen, der jeweiligen Vertrags- und Aufnahmebedingungen sowie der geltenden Heimentgelte. Es ist wichtig zu beachten, dass trotz dieses Rechts Wartezeiten entstehen können, da Pflegeimmobilien oft stark nachgefragt sind.
Wichtige Aspekte:
- Kapazitäten: Das bevorzugte Belegungsrecht greift nur, wenn freie Kapazitäten vorhanden sind.
- Vertragsbedingungen: Die Aufnahme erfolgt auf Basis der jeweiligen Vertrags- und Aufnahmebedingungen der Einrichtung.
- Rechtliche Rahmenbedingungen: Alle Maßnahmen unterliegen den geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage
Pflegeimmobilien bieten als Kapitalanlage zahlreiche Vorteile. Sie zeichnen sich durch stabile und langfristige Mieteinnahmen aus, da sie durch staatlich geregelte und kontinuierlich wachsende Nachfrage nach Pflegeplätzen gestützt werden. Investoren profitieren von langfristigen Mietverträgen mit erfahrenen Betreibergesellschaften, die für zuverlässige Renditen sorgen. Zudem sind Pflegeimmobilien weitgehend konjunkturunabhängig, was ihnen zusätzliche Stabilität verleiht.
Wichtige Aspekte:
Ein weiterer Vorteil ist die Möglichkeit, von staatlichen Förderungen und steuerlichen Ersparnissen zu profitieren. In vielen Fällen können Investoren Abschreibungen nach dem Einkommenssteuergesetz (AfA) geltend machen und damit ihre Steuerlast senken. Besonders die Wiedereinführung der degressiven AfA bietet enorme steuerliche Vorteile! Darüber hinaus gibt es je nach Bundesland und Förderprogramm zusätzliche Zuschüsse oder Förderdarlehen für den Bau oder die Modernisierung von Pflegeeinrichtungen. Diese finanziellen Anreize machen Pflegeimmobilien zu einer attraktiven und rentablen Investitionsmöglichkeit.
Fazit
Ein bevorzugtes Belegungsrecht bei Pflegeimmobilien bietet eine wertvolle zusätzliche Sicherheit für Investoren und ihre Familien. Es garantiert einen bevorzugten Zugang zu Pflegeplätzen innerhalb eines umfangreichen Netzwerks von Pflegeeinrichtungen und stellt somit eine wichtige Ergänzung zur finanziellen Rendite dar.
Partnerschaften und Netzwerke
Kooperationen mit führenden Betreibergesellschaften wie Korian, Alloheim, AWO, Diakonie, Argentum und Bonitas gewährleisten eine hohe Qualität der Pflege und umfangreiche Kapazitäten. Diese Partnerschaften sichern den Eigentümern der Pflegeimmobilien ein bevorzugtes Belegungsrecht und tragen zur Attraktivität dieser Investitionsform bei.
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Die richtigen Pflegeimmobilien bieten nicht nur attraktive Investmentmöglichkeiten, sondern auch die Sicherheit eines bevorzugten Belegungsrechts.
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Ihre Lara-Alexandra Aigner und Marie Christina Schröders