Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim:
Baugrundstück in attraktiver Lage – 407 qm in Aschaffenburg-Nilkheim – Nähe Schönbusch
Das Grundstück liegt in attraktiver Lage im Neubaugebiet »Anwandeweg« 63741 Aschaffenburg/Nilkheim – Es befindet sich nahe an der Schönbuschallee und ist sofort bebaubar. Am Ende eines Wendehammers in einer verkehrsberuhigten Straße, verspricht es Ruhe und Erholung.
- Kaufpreis: 470.000 €
- Grundstücksgröße: 407 m2
- Grundflächenzahl: ca. 0,35
- Baumöglichkeit: Freistehendes Einfamilienhaus
- Baugebiet: Im grünen Häuschen
- Ruhige Lage – Grundstück direkt am Wendehammer
- Mit Gasanschluss
Im Baugebiet wird mit vielen Grünflächen, Spielplätzen und Erholungsoasen gearbeitet. Es gibt einen eigenen Kindergarten, welcher das Baugebiet für Familien besonders ansprechend macht. Es sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.
Bauvorhaben müssen vorab im zuständigen Bauamt geklärt werden. Informationen zum Bauvorhaben (Dachneigungen etc.) entnehmen Sie bitte der Baufibel der Stadt Aschaffenburg.
Bauplatz Anwandeweg
- Freistehendes Einfamilienhaus möglich
- Einzugsgebiet Frankfurt am Main
- Nähe Schönbuschallee
- Neubaugebiet in Aschaffenburg/Nilkheim
Was gibt die Grundflächenzahl (GRZ) an?
Die Grundflächenzahl (GRZ) gibt an, welcher Anteil eines Baugrundstücks bebaut werden darf. Sie wird in Dezimalzahlen mit ein oder zwei Nachkommastellen angegeben. Eine GRZ von 0,35 bedeutet beispielsweise, dass 35 % der Grundstücksfläche bebaut werden dürfen.
Wie finde ich die passende Finanzierung?
Als unabhängige Berater:innen vergleichen und finden wir die für Sie die individuell passende Finanzierung für Ihr Projekt. Sprechen Sie uns gerne an.
Baugebiet Anwandeweg – Ein attraktives Wohngebiet
Das Baugebiet Anwandeweg in Nilkheim, Aschaffenburg, ist das größte Neubauprojekt der Stadt seit Jahrzehnten. Hier die wichtigsten Informationen, warum es für Interessierte besonders attraktiv ist:
Kurze Zusammenfassung:
- Projektstart: November 2018 mit Rodungsarbeiten.
- Größe: 27 Hektar.
- Kapazität: Über 1.800 neue Einwohner.
- Geschichte: Langfristige Planung seit den 1980er Jahren, konkrete städtebauliche Planung seit über 15 Jahren.
- Planungsprozess: Breite Bürgerbeteiligung und innovatives Wettbewerbsverfahren.
- Wettbewerbssieger: Planungsbüro „Schellenberg und Bäumler“ aus Dresden.
- Rechtskraft: Bebauungsplan seit Dezember 2014, Umlegungsplan seit 2018.
Attraktivität für Interessierte:
- Zentrale Grünzüge: Ein großer zentraler Grünzug verbessert die Lebensqualität.
- Vielfältige Wohnmöglichkeiten: Verschiedene Siedlungsteile mit abgestufter Baudichte.
- Verkehrskonzept: Sparsame Verkehrserschließung.
- Infrastruktur: Neue Kindertagesstätte, bereits 2023 eröffnet.
- Wohnraum: Bereits viele fertige und bezogene Wohnhäuser; weitere im Bau, darunter 124 Wohnungen der Stadtbau Aschaffenburg GmbH.
- Gemeinschaft: Offizielle Einweihung mit Bürgerfest im Juli 2022, was die Gemeinschaft fördert.
Das Baugebiet Anwandeweg bietet somit eine gut durchdachte und qualitativ hochwertige Wohnumgebung, die durch ihre Planung und Infrastruktur besonders für Familien und neue Bewohner attraktiv ist.
Weitere Informationen zum Baugebiet »Anwandeweg« finden Sie auf der Seite der Stadt Aschaffenburg.
Bei Interesse zum Bauplatz kontaktieren Sie mich gerne.
Ihre Immobilien-Expertin
Sie haben Interesse an diesem Baugrundstück und oder befinden sich bei der Eigenheimplanung und suchen nach Expertenwissen im Bereich Finanzierungen und unabhängiger Beratung? Dann bin ich bin gerne für Sie da und begleite Sie in Fachfragen rund um den Kauf und Absicherung ihres Bauprojektes.
Ihre Marie Christina Schröders
Lebensqualität: Aschaffenburg
Aschaffenburg
Die Wohnregion Aschaffenburg bietet eine ideale Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Gelegen im malerischen Maintal, besticht die Region durch ihre hervorragende Infrastruktur, vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Kulturelle Highlights wie das Schloss Johannisburg und das Pompejanum ziehen sowohl Einheimische als auch Besucher an. Gleichzeitig sorgen zahlreiche Parks und Naherholungsgebiete wie der Schönbusch für ausreichend Grünflächen und Entspannungsmöglichkeiten. Aschaffenburgs exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht schnelle Verbindungen in die Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main und macht die Stadt auch für Pendler äußerst attraktiv. Hinzu kommen eine lebendige Innenstadt mit vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Bildungseinrichtungen und ein breites Spektrum an gastronomischen Angeboten, die das Leben in Aschaffenburg besonders lebenswert machen.
Landschaftspark Schönbusch
Der Landschaftspark Schönbusch bei Aschaffenburg ist ein beliebtes Naherholungsgebiet. Der weitläufige Park erstreckt sich über etwa 160 Hektar und bietet eine beeindruckende Mischung aus weitläufigen Wiesen, idyllischen Teichen und kunstvoll angelegten Gehwegen. Besucher können den romantischen Park auf vielfältige Weise genießen: Sei es bei einem Spaziergang entlang der von alten Bäumen gesäumten Wege, einer Bootsfahrt auf dem großen See oder einem Besuch im klassizistischen Schloss Schönbusch. Der Park lädt mit seinen historischen Brücken, Tempeln und Pavillons zum Verweilen und Entdecken ein. Die harmonische Verbindung von Natur und Architektur macht den Schönbusch zu einem besonderen Erlebnis und einem Ruhepol im hektischen Alltag.
Arbeiten in Frankfurt – wohnen in Aschaffenburg
Die Wohnregion Aschaffenburg bietet erhebliche Vorteile für Berufstätige, die im Einzugsgebiet des wichtigen Arbeitsmarktes Frankfurt leben möchten. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung, einschließlich direkter Zugverbindungen und der Nähe zu den Autobahnen A3 und A45, erreichen Pendler Frankfurt schnell und bequem. Diese verkehrstechnische Anbindung ermöglicht es, die beruflichen Chancen und das wirtschaftliche Potenzial der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main zu nutzen, während man die Lebensqualität einer kleineren Stadt genießt. Aschaffenburg selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit einer lebendigen Innenstadt, zahlreichen kulturellen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Kombination aus urbaner Nähe und naturnaher Erholung, verbunden mit einer stabilen und familienfreundlichen Infrastruktur, macht Aschaffenburg zu einem besonders attraktiven Wohnort für Berufspendler nach Frankfurt.
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