Neubau zur Eigennutzung oder Kapitalanlage im Raum Frankfurt (Hainburg)
Hohe Steuervorteile durch Wachstumschancengesetz
Das Neubauprojekt »Alte Zimmerei« befindet sich in Hainstadt, einem Ortsteil der Gemeinde Hainburg. Hier werden vier moderne 3-Familienhäuser und zwei 6-Familienhäuser realisiert. Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 56 bis 105 m² sind wie geschaffen für Singles, Paare oder junge Familien, die sich viel Platz, Privatsphäre und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten wünschen. Alle Wohneinheiten werden in energieeffizienter Qualität erstellt und mit Süd-West-Balkonen und Terrassen ausgestattet.
Neubauprojekt »Alte Zimmerei«
- Steuerersparnis durch degressive AfA 5%
- Energieeffizient – KfW 55 Standard
- Einzugsgebiet Frankfurt
- Süd-west Balkone und Loggien
- Keine Maklerprovision – Kauf vom Bauträger
Neubauprojekt »Alte Zimmerei« Hainburg
Das Neubauprojekt
- Familienfreundliche Grundrisse in Zentrumlage
- 4 moderne 3-Familienhäuser
- 2 moderne 6-Familienhäuser
- 15 Außenstellplätze
- 29 Tiefgaragenstellplätze
- Wohnflächen zwischen 56 bis 105 m²
- Stein auf Stein Gebäude Massivhäuser
Die Ausstattung
- 3 – 4 Zimmerwohnungen mit ca. 91 – 101 m² WOHNFLÄCHE
- Tageslichtbad und Loggia / Terrasse
- Süd-West Balkone und Loggien
- Wohnkomfort mit intuitiv bedienterer Haustechnik
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Erdgeschoss barrierefrei mit Gartenanteil
- Energieeffiziente Bauweise, Ausgeführt im KfW 55 Standard
Keine Maklerprovision, da Kauf vom Bauträger
Kaufpreise Haus 1:
Kaufpreise Haus 4 und 5
Die Lage
Hainburg – Hainstadt
Hainstadt, ein Ortsteil von Hainburg, liegt im Einzugsgebiet von Frankfurt und bietet eine ruhige Wohnlage mit ländlichem Charme. Dank der guten Verkehrsanbindung ist die Mainmetropole schnell erreichbar, was Hainstadt zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Wie kann ich durch die degressive AfA Steuern einsparen?
Seit März 2024 ermöglicht die degressive Abschreibung eine deutlich schnellere Refinanzierung von Investitionen. Die Neuerung bringt die Erhöhung der Abschreibung von linearen 3 % auf 5 % degressive Abschreibung. Dabei können im ersten Jahr 5 % der Investitionskosten (Gebäudeanteil) und in den Folgejahren jeweils dauerhaft 5 % des Restwertes abgeschrieben werden, bis eine lineare AfA von 3 % zum günstigeren Ergebnis führt und dann der Wechsel zur linearen Abschreibung sinnvoll ist. Dies bedeutet, dass Investoren allein in den ersten zehn Jahren mehr als 36 % der Anschaffungskosten steuerlich geltend machen können!
Wie finde ich die passende Finanzierung?
Sie haben Interesse an diesem Bauprojekt bzw. einer Wohnung in diesem und suchen nach Expertenwissen im Bereich Finanzierungen und unabhängiger Beratung? Dann bin ich bin gerne für Sie da und begleite Sie in Fachfragen rund um den Kauf und Absicherung der Immobilie.
Gerne erstelle ich eine Musterberechnung für Kauf und Finanzierung für Sie.
Ihre Marie Christina Schröders
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