Immobilien als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Erstellt von Anja und Christina Schröders am 8. Oktober 2021

Beispielprojekt:
Gevelsberg – Seniorengerechte Eigentumswohnungen

Selbstnutzung oder Kapitalanlage

In NRW entstehen in einem Neubau mit Fertigstellung 2022, renditeorientierte, seniorengerechte Eigentumswohnungen mit KfW 55 Standard und dadurch auch der Möglichkeit zur Förderung mit bis zu 18.000 € Zuschuss.

Die Wohnungen sind barrierefreie Eigentumswohnungen, die speziell auf die Bedürfnisse von Senioren zugeschnitten sind. Sie ermöglichen betagteren Menschen ein gleichermaßen komfortables wie sicheres Wohnen. Auf insgesamt 4.145 Quadratmetern entstehen diese Wohneinheiten für Ein- oder Zwei-Personen-Haushalte. Die zu erwartende Miete beträgt 12 €/m². Sie können die Wohnungen durch den Verwalter vermieten lassen oder in Eigenvermietung, es gibt kein zwingendes Betreiberkonzept.

Immobilie

Objekt:

Lage: Feldstraße 30, 58285 Gevelsberg – Sehr gute innerstädtische Lage im Herzen von Gevelsberg

Kaufpreise: 177.615 € – 268.010 € pro Wohneinheit

Fertigstellung: vsl. Q3 2022

Baubeginn: bereits erfolgt im Juli 2020

Objektbeschreibung: Moderner Neubau eines Effizienzhauses nach dem KfW-55-Standard
(Förderung mit bis zu 18.000 € Zuschuss)

Eine beispielhafte Berechnung für beide Wohnungsgrößen:

1 Person - 41,80 m2 2 Personen - 58,82 m2
Kaufpreis 177.615 € 255.510 €
Kaufnebenkosten 8,5 % = Eigenkapital 15.097 € 21.718 €
Rate bei Vollfinanzierung 445 € 638 €
Mieteinnahmen 474 € 681 €
Kosten verwaltung + Instandhaltung mtl. 15 € 20 €

*Rate bei 2% Tilgung

*Mieteinnahmen müssen versteuert werden

* KfW-Förderung bis zu 120.000 € ist noch nicht mit berechnet.

Musteransicht-Schlafzimmer

Musteransicht - Schlafzimmer

Musteransicht-Wohnküche

Musteransicht - Wohnküche

Grundriss-Erdgeschoss

Grundriss - Erdgeschoss

Weitere Informationen zu Makro – und Mikrolage Gevelsbergs und alle Facts zum Bauprojekt finden Sie in der Broschüre:

Broschüre zum Bauprojekt

 

 

Andere interessante Beiträge

Kategorien

Kontakt

envelopephone-handset